Guia per a veïns i presidents
Com delegar el vot a la junta de propietaris: model d'autorització
Què exigeix la Llei de propietat horitzontal perquè una altra persona et representi i voti per tu a la Junta, i què passa si no hi assisteixes, amb un model d'autorització descarregable.
Per l'equip de Vecinar · Actualitzat el
Què cal per delegar el vot
«L'assistència a la Junta de propietaris serà personal o per representació legal o voluntària, i per acreditar aquesta n'hi ha prou amb un escrit signat pel propietari» (art. 15.1). Hi ha un model d'autorització descarregable en aquesta guia.
Casos especials
- Si un pis pertany «pro indiviso» a diversos propietaris, nomenen un representant per assistir i votar (art. 15.1).
- Si l'habitatge està en usdefruit, l'assistència i el vot corresponen al nu propietari, que s'entén representat per l'usufructuari llevat de manifestació en contra. La delegació ha de ser expressa per als acords de la regla primera de l'art. 17 i per a obres extraordinàries i de millora (art. 15.1).
- El propietari amb deutes vençuts no vota a la Junta si no els ha impugnat judicialment ni n'ha consignat la suma (art. 15.2).
Què ha de quedar escrit
L'acta relaciona els assistents i els seus càrrecs i els propietaris representats, amb les seves quotes de participació (art. 19.2.d). El secretari conserva durant cinc anys les convocatòries, comunicacions, apoderaments i altres documents rellevants de les reunions (art. 19.4).
Si no vas a la Junta ni delegues
Es computen com a favorables els vots dels propietaris absents, degudament citats, que un cop informats de l'acord d'acord amb l'art. 9 no manifestin la seva discrepància al secretari en el termini de 30 dies naturals, per un mitjà que deixi constància de la recepció (art. 17.8). Aquesta regla no s'aplica als acords el cost dels quals no es pugui repercutir a qui no va votar a favor.
Revisa els estatuts
La llei no estableix aquí un límit al nombre de representacions per persona. Mira si ho fan els estatuts de la teva comunitat.
Models descarregables
Orientatius: adapta'ls als estatuts de la teva comunitat. Els camps entre claudàtors s'emplenen a mà.
Model d'autorització per delegar el vot a la junta
Contingut exigit per la llei (art. 15.1 i 19.2.d de la Llei de propietat horitzontal).
AUTORITZACIÓ PER REPRESENTAR EL PROPIETARI A LA JUNTA
Comunitat de propietaris: [NOM I ADREÇA DE L'EDIFICI]
Jo, En/Na [NOM I COGNOMS], amb DNI [DNI], propietari/ària de l'habitatge o local [PIS], quota de participació [QUOTA] %,
AUTORITZO En/Na [NOM I COGNOMS DEL REPRESENTANT], amb DNI [DNI], perquè em representi i voti en nom meu a la Junta de propietaris [ORDINÀRIA / EXTRAORDINÀRIA] convocada per al [DATA].
[OPCIONAL: Instruccions de vot — PUNT DE L'ORDRE DEL DIA: A FAVOR / EN CONTRA / ABSTENCIÓ.]
A [LOCALITAT], [DATA].
Signatura del propietari/ària: [SIGNATURA]
Per acreditar la representació n'hi ha prou amb un escrit signat pel propietari (art. 15.1). A l'acta s'hi relacionen els propietaris representats i les seves quotes (art. 19.2.d), i el secretari conserva els apoderaments durant cinc anys (art. 19.4).
Comença avui
Vecinar ajuda que cap veí s'assabenti tard de la Junta.
- Avisos per correu electrònic i notificació amb la data i l'ordre del dia.
- Documents de la Junta visibles per a tota la comunitat.
- Actes i autoritzacions desades en carpetes de la comunitat.
Preguntes freqüents
Com es delega el vot en una junta de veïns?
N'hi ha prou amb un escrit signat pel propietari (art. 15.1). Hi ha un model descarregable en aquesta guia.
Què passa si el pis és de diversos propietaris?
Els copropietaris d'un pis «pro indiviso» nomenen un representant per assistir i votar (art. 15.1).
Què passa si no vaig a la junta?
Si ets propietari absent, degudament citat, i no manifestes la teva discrepància en 30 dies naturals des que se t'informa de l'acord, el teu vot es computa a favor, llevat dels casos en què no es pugui repercutir el cost a qui no va votar a favor (art. 17.8).
Quant de temps es guarden les autoritzacions de vot?
El secretari conserva durant cinc anys les convocatòries, comunicacions, apoderaments i altres documents rellevants de les reunions (art. 19.4).
Fonts
Aquesta guia és informativa i no substitueix l'assessorament jurídic. Revisa també els estatuts de la teva comunitat. La Llei de propietat horitzontal (LPH) és la llei estatal: a Catalunya regeix el Llibre cinquè del Codi civil de Catalunya.