Gida auzokide eta presidenteentzat
Nola eskuordetu botoa jabeen batzarrean: baimen-eredua
Zer eskatzen duen Jabetza Horizontalaren Legeak beste pertsona batek zu ordezkatu eta zure izenean Batzarrean bozka dezan, eta zer gertatzen den joaten ez bazara, baimen-eredu deskargagarri batekin.
Vecinar taldea · Eguneratze-data:
Zer behar da botoa eskuordetzeko
«Jabeen Batzarrera pertsonalki joango da, edo ordezkaritza legalaren edo borondatezkoaren bidez, eta azken hori egiaztatzeko nahikoa izango da jabeak sinatutako idazki bat» (15.1 art.). Gida honetan baimen-eredu bat deskarga daiteke.
Kasu bereziak
- Etxebizitza bat hainbat jaberen «pro indiviso» jabetzakoa bada, ordezkari bat izendatzen dute bertaratzeko eta bozkatzeko (15.1 art.).
- Etxebizitza gozamenean badago, bertaratzea eta botoa jabe soilari dagozkio, eta gozamendunak ordezkatzen duela ulertzen da, kontrako adierazpenik ezean. Eskuordetzeak berariazkoa izan behar du 17. artikuluko lehen arauko akordioetarako eta ezohiko obra eta hobekuntza-obretarako (15.1 art.).
- Zor mugaeguneratuak dituen jabeak ez du Batzarrean bozkatzen, zorrak judizialki aurkaratu ez baditu edo zenbatekoa kontsignatu ez badu (15.2 art.).
Zer geratu behar da idatzita
Aktan bertaratuak eta haien karguak zerrendatzen dira, baita ordezkatutako jabeak ere, haien partaidetza-kuotekin (19.2.d art.). Idazkariak bost urtez gordetzen ditu deialdiak, jakinarazpenak, ahalordetzeak eta bileren gainerako dokumentu garrantzitsuak (19.4 art.).
Batzarrera joaten ez bazara eta eskuordetzen ez baduzu
Aldeko bototzat hartzen dira behar bezala zitatutako jabe absenteen botoak, baldin eta, 9. artikuluaren arabera akordioaren berri eman ondoren, 30 egun naturaleko epean idazkariari beren desadostasuna adierazten ez badiote, jasotzea egiaztatzen duen bitarteko baten bidez (17.8 art.). Arau hori ez zaie aplikatzen aldeko botoa eman ez zuenari kostua jasanarazi ezin zaion akordioei.
Berrikusi estatutuak
Legeak ez du hemen mugarik ezartzen pertsona bakoitzak izan ditzakeen ordezkaritzen kopuruari buruz. Begiratu zure erkidegoaren estatutuek mugarik ezartzen duten.
Txantiloi deskargagarriak
Orientagarriak dira: egokitu itzazu zure erkidegoaren estatutuetara. Kortxete arteko eremuak eskuz betetzen dira.
Batzarrean botoa eskuordetzeko baimen-eredua
Legeak eskatutako edukia (Jabetza Horizontalaren Legearen 15.1 eta 19.2.d artikuluak).
JABEA BATZARREAN ORDEZKATZEKO BAIMENA
Jabeen erkidegoa: [ERAIKINAREN IZENA ETA HELBIDEA]
Nik, [IZEN-ABIZENAK], NAN [NAN] zenbakiduna, [ETXEBIZITZA] etxebizitza edo lokalaren jabeak, partaidetza-kuota [KUOTA] %,
BAIMENA EMATEN DIOT [ORDEZKARIAREN IZEN-ABIZENAK] jaunari/andreari, NAN [NAN] zenbakidunari, [DATA]rako deitutako Jabeen [OHIKO / EZOHIKO] batzarrean ni ordezkatzeko eta nire izenean botoa emateko.
[AUKERAZKOA: Botoa emateko jarraibideak — GAI-ZERRENDAKO PUNTUA: ALDE / AURKA / ABSTENTZIOA.]
[HERRIA], [DATA].
Jabearen sinadura: [SINADURA]
Ordezkaritza egiaztatzeko, nahikoa da jabeak sinatutako idazki bat (15.1 art.). Aktan ordezkatutako jabeak eta haien kuotak zerrendatzen dira (19.2.d art.), eta idazkariak ahalordeak bost urtez gordetzen ditu (19.4 art.).
Hasi gaur
Vecinarrek laguntzen du inongo auzokidek Batzarraren berri berandu izan ez dezan.
- Abisuak posta elektronikoz eta jakinarazpenez, datarekin eta gai-zerrendarekin.
- Batzarraren dokumentuak erkidego osoak ikusteko moduan.
- Aktak eta baimenak erkidegoaren karpetetan gordeta.
Ohiko galderak
Nola eskuordetzen da botoa auzokideen batzarrean?
Nahikoa da jabeak sinatutako idazki bat (15.1 art.). Gida honetan eredu bat deskarga daiteke.
Zer gertatzen da etxebizitza hainbat jaberena bada?
«Pro indiviso» etxebizitza baten jabekideek ordezkari bat izendatzen dute bertaratzeko eta bozkatzeko (15.1 art.).
Zer gertatzen da batzarrera joaten ez banaiz?
Jabe absentea bazara, behar bezala zitatu bazaituzte eta akordioaren berri eman zaizunetik 30 egun naturaleko epean desadostasunik adierazten ez baduzu, zure botoa aldekotzat hartzen da, aldeko botoa eman ez zuenari kostua jasanarazi ezin zaion kasuetan izan ezik (17.8 art.).
Zenbat denboran gordetzen dira boto-baimenak?
Idazkariak bost urtez gordetzen ditu deialdiak, jakinarazpenak, ahalordetzeak eta bileren gainerako dokumentu garrantzitsuak (19.4 art.).
Iturriak
Gida hau informatzeko da, eta ez du aholkularitza juridikoa ordezten. Berrikusi zure erkidegoaren estatutuak ere. Jabetza Horizontalaren Legea (LPH) estatuko legea da: Katalunian, Kataluniako Kode Zibilaren Bosgarren Liburua aplikatzen da.