Gida presidenteentzat
Obrak auzokideen erkidegoko gune komunetan: nork onartzen eta ordaintzen ditu
Zer obrak ez duten bozketarik behar, zeinek behar dituzten bost hirurenak eta zein den auzokide bakoitzak bere etxebizitzan egin dezakeenaren muga, Jabetza Horizontalaren Legearen arabera.
Vecinar taldea · Eguneratze-data:
Derrigorrezko obrak: Batzarraren aldez aurretiko akordiorik gabe
Derrigorrezkoak dira eta ez dute aldez aurretiko akordiorik behar «higiezina eta haren zerbitzu eta instalazio erkideak behar bezala mantentzeko eta kontserbatzeko betebeharra betetzeko beharrezkoak diren lanak eta obrak», segurtasunerako, bizigarritasunerako eta irisgarritasun unibertsalerako beharrezkoak direnak barne (10.1.a art.). Baita Administrazioak ezarritakoak ere (10.1 art.).
Etxebizitzak obra horiek ordaintzeari lotuta geratzen dira, gastu orokorren baldintza beretan, eta agintaritzaren agindu bat arrazoirik gabe atzeratzen duten jabeek banaka erantzuten dute zehapenez (10.2 art.). Obrek irauten duten bitartean elementu erkideak okupa daitezke (10.1.c art.).
Konponketa-obrak eta obra larriak
- Batzarrak finkaren konponketa-obren aurrekontuak eta egikaritzea onartzen ditu, arruntak zein ezohikoak (14.c art.).
- Administratzaileak konponketa eta neurri larriak xedatzen ditu, eta berehala ematen dio horien berri presidenteari edo jabeei (20.c art.).
Hobekuntzak eta berrikuntzak
- Kontserbaziorako, bizigarritasunerako, segurtasunerako eta irisgarritasunerako behar ez diren berrikuntzek, instalazio berriek edo hobekuntzek jabeen eta kuoten bost hirurenen botoa behar dute (17.4 art.).
- Baita solairu berriak eraikitzeak, terrazak ixteak, gauza erkideak aldatzeak eta eraikinaren egitura edo fabrika aldatzen duen edozerk ere (17.4 art.).
- Ezin dira egin eraikinaren zati bat jabe batentzat erabilezin uzten duten berrikuntzak, haren berariazko adostasunik gabe (17.4 art.).
- Irisgarritasun-obrek eta energia-eraginkortasunekoek beren gehiengoak dituzte (17.2 art.): igogailuaren gidan aztertzen dugu.
Zure etxebizitzaren barruko obrak
Jabeak bere etxebizitzaren elementu arkitektonikoak, instalazioak edo zerbitzuak alda ditzake, baldin eta ez badu eraikinaren segurtasuna, egitura orokorra edo kanpoko konfigurazioa edo egoera kaltetzen edo aldatzen, ez eta beste jabe baten eskubideak kaltetzen ere, eta aldez aurretik erkidegoa ordezkatzen duenari jakinarazi behar dio. Higiezinaren gainerako zatian ezin du inolako aldaketarik egin (7.1 art.).
Lizentzia, erantzukizunpeko adierazpena edo komunikazioa
Jabetza horizontalaren legeak erabakitzen du nork onartzen duen obra; hirigintza-izapidea udal bakoitzak erabakitzen du. Gure auzokideen erkidegoak probintziaka orrietan Madril, Bartzelona, Valentzia, Sevilla eta Zaragozako araubidea jasotzen dugu, iturri ofizialarekin.
Hasi gaur
Vecinarrek obraren aurretik eta ondoren gertatzen dena jasotzen du.
- Intzidentziak argazkiekin eta egoerarekin (irekita, abian, konponduta) matxura dokumentatzeko.
- Obraren aurrekontuak, kontratuak eta aktak karpetetan.
- Ur-mozketen, aldamioen edo zaraten iragarkiak auzokide guztientzat.
Ohiko galderak
Bozkatu behar al dira gune komunetako obrak?
Ez, kontserbaziorako, segurtasunerako, bizigarritasunerako edo irisgarritasun unibertsalerako beharrezkoak badira: ez dute aldez aurretiko akordiorik behar (10.1 art.). Batzarrak onartu behar dituen konponketetarako, 17.7 artikuluko gehiengo orokorra. Eskatu ezin diren hobekuntzetarako, bost hirurenak (17.4 art.).
Auzokide batek uko egin al diezaioke hobekuntza bat ordaintzeari?
Desadostasuna adierazi duen auzokidea ez dago behartuta eskatu ezin den hobekuntza bat ordaintzera, haren kuotak gastu erkideen hiru hileko kuota arrunt gainditzen baditu eta bost hirurenekin onartu bada (17.4 art.).
Nork erabakitzen du konponketa larri bat?
Administratzaileak konponketa eta neurri larriak xedatzen ditu eta berehala ematen dio horien berri presidenteari edo jabeei (20.c art.), eta Batzarrari horien berri ematen zaio (14.c art.).
Aurkaratu al daiteke obra baten akordioa?
Legearen edo estatutuen aurkako akordioa, erkidegoarentzat larriki kaltegarria dena edo jabe bati kalte larria eragiten diona auzitegietan aurkara daiteke; akzioa hiru hilabetera iraungitzen da, edo urtebetera legearen edo estatutuen aurkakoa bada (18. art.).
Iturriak
Gida hau informatzeko da, eta ez du aholkularitza juridikoa ordezten. Berrikusi zure erkidegoaren estatutuak ere. Jabetza Horizontalaren Legea (LPH) estatuko legea da: Katalunian, Kataluniako Kode Zibilaren Bosgarren Liburua aplikatzen da.