Gune komunen erabilera-arauak auzokideen erkidego batean

Jabe bakoitza, besteekin batera, elementu eta zerbitzu komunen jabekidea da (Jabetza Horizontalaren Legearen 3.b art.). Haren betebeharren artean dago «respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes […] haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos»: erkidegoaren instalazio orokorrak eta gainerako elementu komunak errespetatzea, haiek behar bezala erabiliz eta une oro kalteak edo hondatzeak eragitea saihestuz (9.1.a art.).

Estatutuek eraikinaren, haren instalazioen eta zerbitzuen erabilerari edo xedeari buruzko xedapenak izan ditzakete (5. art.). Haien arauak onartzeko edo aldatzeko, 17. artikuluan berariaz arautzen ez diren erabakietan, aho batezkotasuna behar da (17.6 art.).

Barne-araubideko arauak «para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes» dira, hau da, bizikidetzaren xehetasunak eta zerbitzu eta gauza komunen erabilera egokia arautzeko, legearen eta estatutuen mugen barruan, eta titular guztiak behartzen dituzte «mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración», hau da, administrazioari buruzko erabakiak hartzeko aurreikusitako moduan aldatzen ez diren bitartean (6. art.). Haiek onartzea jabeen batzarrari dagokio (14.d art.).

Etxebizitzan eta higiezinaren gainerako lekuetan ez dira onartzen estatutuetan debekatutako jarduerak, finkari kalte egiten diotenak edo jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri, arriskutsu edo legez kanpokoei buruzko xedapen orokorren aurka doazenak (7.2 art.). Presidenteak, bere ekimenez edo edozein jaberen edo okupatzaileren ekimenez, berehala eteteko eskatzen du; arau-hausleak jarraitzen badu, etete-akzioa jar dezake, batzarraren aurretiazko baimenarekin (7.2 art.).

Batzarraren erabaki bat aurkaratu daiteke legearen edo estatutuen aurkakoa bada, erkidegoarentzat oso kaltegarria bada jabe batzuen onurarako, edo jabe batentzat kalte larria badakar (18.1 art.). Akzioa hiru hilabetera iraungitzen da, edo urtebetera erabakia legearen edo estatutuen aurkakoa bada (18.3 art.).

742/2013 Errege Dekretuak jabeen erkidegoetako igerilekuak 3A motako erabilera pribatuko igerileku gisa sailkatzen ditu (2.3 art.). Gutxienez, igerilekuaren ezaugarriei, uraren tratamenduari, produktu kimikoei, uraren eta airearen kalitateari, intzidentzia-egoerei eta jendaurreko informazioaren zati bati buruzko artikuluak bete behar dituzte (3.2 art.). Agintaritza eskudunak, autonomikoak edo tokikoak, errege dekretuaren gainerakoa ere eska dezake (2.11 eta 3.2 art.).

Jendaurreko informazio horrek leku irisgarri eta ikusgai batean izatera behartzen du, besteak beste, «las normas de utilización de la piscina y derechos y deberes para los usuarios de la misma», hau da, igerilekua erabiltzeko arauak eta erabiltzaileen eskubide eta betebeharrak, sorospenik dagoen ala ez, larrialdi-telefonoekin eta inguruko osasun-zentroekin, eta tratamenduan erabilitako substantzia kimikoak (14.d, e eta f art.).