Gida presidenteentzat
Nola deitu jabeen batzarra: epeak, edukia eta eredua
Nork deitzen duen, zenbat aurrerapenekin, zer esan behar duen deialdiak eta nola zitatzen den jabe bakoitza Jabetza Horizontalaren Legearen arabera, deialdi-eredu deskargagarri batekin.
Vecinar taldea · Eguneratze-data:
Noiz bildu behar da Batzarra
Batzarra urtean behin gutxienez biltzen da aurrekontuak eta kontuak onartzeko, eta presidenteak egoki iritzitako beste aldi guztietan, edo jabeen laurdenak edo kuoten % 25 gutxienez ordezkatzen dutenek eskatzen dutenean (16.1 art.).
Deitzeko urratsak
1. urratsa
Erabaki gai-zerrenda
Deialdia presidenteak egiten du eta, halakorik ezean, bileraren sustatzaileek (16.2 art.). Edozein jabek idatziz eska dezake gai bat aztertzea: presidenteak hurrengo Batzarraren gai-zerrendan sartzen du (16.2 art.).
2. urratsa
Idatzi deialdia
Aztertu beharreko gaiak eta lehen deialdiko edo, hala badagokio, bigarren deialdiko lekua, eguna eta ordua adierazi behar ditu. Ordainketak egunean ez dituzten jabeen zerrenda jaso behar du, eta botorik gabe geratuko direla ohartarazi (16.2 art.).
3. urratsa
Zitatu jabe bakoitza
Zitazioak 9. artikuluan ezarritako moduan egiten dira: jabeak idazkariari jakinarazitako Espainiako helbidean; bestela, erkidegoko etxebizitzan edo lokalean. Ezinezkoa bada, egintzat jotzen da jakinarazpena iragarki-taulan jarrita, idazkariak sinatutako eginbidearekin eta presidentearen oniritziarekin, eta hiru egun naturalera izango ditu ondorioak (9.1.h art.).
4. urratsa
Bete aurrerapena
Urteko arrunta, gutxienez sei egun lehenago. Ezohikoak, ahalik eta aurrerapen handienarekin, interesdun guztiek jakin dezaten (16.3 art.).
Lehen eta bigarren deialdia
Lehen deialdian kuoten gehiengoa ordezkatzen duten jabeen gehiengoa biltzen ez bada, bigarren deialdia egiten da, quorumik gabe. Egun berean egin daiteke aurrekoaren ondoren ordu erdi igaro bada; bestela, berriro deitzen da hurrengo zortzi egun naturalen barruan, gutxienez hiru egun lehenago (16.2 art.).
Batzarra baliozkotasunez bil daiteke presidentearen deialdirik gabe, jabe guztiak bertaratzen badira eta hala erabakitzen badute (16.3 art.).
Zer gehiengo behar dute akordioek
17. artikuluko arau berezietan izan ezik, nahikoa da kuoten gehiengoa ordezkatzen duen jabe guztien gehiengoa; bigarren deialdian, bertaratuen gehiengoa, baldin eta bertaratuen kuoten balioaren erdia baino gehiago ordezkatzen badu (17.7 art.).
Txantiloi deskargagarriak
Orientagarriak dira: egokitu itzazu zure erkidegoaren estatutuetara. Kortxete arteko eremuak eskuz betetzen dira.
Jabeen batzarrerako deialdi-eredua
Legeak eskatutako edukia (Jabetza Horizontalaren Legearen 15.2, 16.2 eta 16.3 artikuluak).
JABEEN [OHIKO / EZOHIKO] BATZARRERAKO DEIALDIA
Jabeen erkidegoa: [ERAIKINAREN IZENA ETA HELBIDEA]
Deitzailea: [PRESIDENTEA, edo bilera sustatu duten jabeak]
Deialdiaren data: [DATA]
Jabeei deitzen zaie honako hau egingo den Batzarrera:
Lehen deialdia: [EGUNA], [ORDUA]etan, [LEKUA]n.
Bigarren deialdia: [EGUNA], [ORDUA]etan, [LEKUA]n. Quorumik behar gabe.
Gai-zerrenda
1. [GAIA]
2. [GAIA]
3. [GAIA]
4. Eskariak eta galderak.
Epemugatutako zorren ordainketan egunean ez dauden jabeak
[ETXEBIZITZA / JABEA — ZENBATEKOA]. (Bat ere ez badago: «Bat ere ez».)
Oharra: Batzarra hasten den unean erkidegoarekiko epemugatutako zor guztien ordainketan egunean ez dauden jabeek, baldin eta zorrak epaitegietan aurkaratu ez badituzte edo zor duten zenbatekoa epaitegian edo notarioaren aurrean kontsignatu ez badute, eztabaidetan parte hartu ahal izango dute, baina ez dute botoa emateko eskubiderik izango (Jabetza Horizontalaren Legearen 15.2 art.).
Ezin baduzu bertaratu, botoa eskuordetu dezakezu zuk sinatutako idazki baten bidez, ordezkaria izendatuz (15.1 art.).
[HERRIA], [DATA].
Sin.: [PRESIDENTEA] — Erkidegoko presidentea
Hasi gaur
Vecinarrek Batzarra prestatzen laguntzen du; deialdi formalak legearen arauak betetzen ditu.
- Iragarki bat erkidego osoari, posta elektronikoz eta jakinarazpenez, Batzarraren datarekin.
- Inkestak auzokideek aztertu nahi dituzten gaiak biltzeko.
- Deialdiak eta aktak erkidegoaren dokumentu-karpetan gordeta.
Ohiko galderak
Zenbat aurrerapenekin deitzen da auzokideen batzarra?
Gutxienez sei egun urteko Batzar arrunterako. Ezohikoetarako ez dago epe finkorik: ahalik eta aurrerapen handienarekin zitatzen da, guztiek jakin dezaten (16.3 art.).
Zer gertatzen da quorumik ez badago?
Bai. Lehen deialdian quorumik ez badago, bigarrena egiten da quorumik gabe, egun berean ordu erdiko tartearekin edo hurrengo zortzi egun naturalen barruan (16.2 art.).
Auzokideek dei al dezakete batzarra presidenterik gabe?
Bai. Jabeen laurdenak, edo kuoten % 25 gutxienez ordezkatzen dutenek, Batzarra biltzeko eska dezakete (16.1 art.), eta presidenterik ezean sustatzaileek egiten dute deialdia (16.2 art.).
Ba al dago batzarra deitzeko eredurik?
Bai. Gida honetan deitzeko eredu bat deskarga daiteke, 16.2 artikuluko edukiekin. Orientagarria da: egokitu zure estatutuetara.
Iturriak
Gida hau informatzeko da, eta ez du aholkularitza juridikoa ordezten. Berrikusi zure erkidegoaren estatutuak ere. Jabetza Horizontalaren Legea (LPH) estatuko legea da: Katalunian, Kataluniako Kode Zibilaren Bosgarren Liburua aplikatzen da.