Gida presidenteentzat
Jabe berankorrak auzokideen erkidegoan: nola erreklamatu zorra
Zer dioen Jabetza Horizontalaren Legeak ordaintzen ez duten auzokideei buruz: botoa Batzarrean, neurri disuasiboak eta prozesu monitorioa, zorraren jakinarazpen- eta ziurtagiri-ereduekin.
Vecinar taldea · Eguneratze-data:
Zer hartzen da erkidegoarekiko zortzat
Partaidetza-kuotaren araberako gastu orokorrak (9.1.e art.). Uneko urteko zati mugaeguneratuko eta aurreko hiru urteetako kuotengatik erkidegoak dituen kredituak lehentasunezkoak dira Kode Zibilaren 1.923. artikuluaren ondorioetarako (9.1.e art.). Kredituek interesak sortzen dituzte ordainketa egin behar den unetik, egiten ez bada (21.1 art.).
Botorik gabe Batzarrean
Batzarra hastean zor mugaeguneratu guztiak ordainduta ez dituzten jabeek, zorrak judizialki aurkaratu ez badituzte edo zenbatekoa judizialki edo notario bidez kontsignatu ez badute, «haren eztabaidetan parte hartu ahal izango dute, baina ez dute boto-eskubiderik izango». Aktan jasotzen da nor dagoen botorik gabe, eta haren kuota ez da gehiengoetarako zenbatzen (15.2 art.). Horregatik, deialdiak berankorren zerrenda jaso behar du eta botorik gabe geratuko direla ohartarazi (16.2 art.).
Berankortasuna saihesteko neurriak
Batzarrak neurri disuasiboak har ditzake, «hala nola legezko interesa baino interes handiagoak ezartzea edo zerbitzuak edo instalazioak erabiltzeko eskubidea aldi baterako kentzea», betiere abusuzkoak edo neurriz kanpokoak ez badira eta bizigarritasunari eragiten ez badiote. Ezin dute atzeraeraginik izan, eta estatutuetan sar daitezke (21.1 art.).
Nola erreklamatu zorra: prozesu monitorioa
1. urratsa
Ziurtatu likidazio-akordioa
Batzarrak jabe bakoitzaren zorraren likidazioa erabakitzen du. Idazkari lanak egiten dituenak akordioaren ziurtagiria ematen du, presidentearen oniritziarekin, zor den zenbatekoarekin eta haren xehakapenarekin (21.3 art.).
2. urratsa
Jakinarazi zorra jabeari
Zorra zordunari jakinarazi zitzaiola egiaztatu behar da. Subsidiarioki, erkidegoaren iragarki-taulan edo leku ikusgai batean egin daiteke, gutxienez hiru egunez (21.3 art.).
3. urratsa
Aurkeztu monitorioaren eskaera
Hasierako eskaerarekin batera, jakinarazpena egin arte onartutako kuotak eta erreklamazioaren gastuak eta kostuak ere erreklama daitezke, zordunaren kontura baitira (21.3 art.). Erregistroko titularra demanda daiteke higiezinaren gaineko betearazpenerako (21.2 art.).
4. urratsa
Prebentziozko enbargoa aurka jartzen bada
Zorduna aurka jartzen bada, erkidegoak behar adina ondasunen prebentziozko enbargoa eska dezake; auzitegiak kauziorik gabe erabakitzen du, nahiz eta zordunak hura indargabetu dezakeen bermeak emanez (21.4 art.).
Erkidegoko gastuen erreklamazioa bitartekaritza-adiskidetzearen edo arbitrajearen bidez ere bidera daiteke (21.6 art.). Abokatuaren eta prokuradorearen ordainsariak zordunak ordaintzen ditu, Prozedura Zibilaren Legearen 394.3 artikuluko mugekin (21.5 art.).
Berankorren zerrenda eta datuen babesa
AEPDk gomendatzen du zorra jabe bakoitzari banaka jakinaraztea. Kasuekin azaltzen dugu erkidegoaren WhatsApp taldeari buruzko gidan.
Txantiloi deskargagarriak
Orientagarriak dira: egokitu itzazu zure erkidegoaren estatutuetara. Kortxete arteko eremuak eskuz betetzen dira.
Jabe berankorrari zorra jakinarazteko eredua
Legeak eskatutako edukia (Jabetza Horizontalaren Legearen 21.1 eta 21.3 artikuluak).
JABEEN ERKIDEGOAREKIKO ZORRAREN JAKINARAZPENA
Jabeen erkidegoa: [ERAIKINAREN IZENA ETA HELBIDEA]
Hartzailea: [JABEA] — Etxebizitza edo lokala: [ETXEBIZITZA]
Jakinarazpenetarako helbidea: [ERKIDEGOARI JAKINARAZITAKO HELBIDEA (9.1.h art.)]
Jakinarazten dizugu, Jabeen batzarrak [DATA]n hartutako zorraren likidazio-erabakiaren arabera, honako hau dagoela ordaintzeko:
[KONTZEPTUA — ALDIA — ZENBATEKOA]
[KONTZEPTUA — ALDIA — ZENBATEKOA]
Zorra guztira: [ZENBATEKOA] euro.
Erkidegoaren aldeko kredituek interesak sortzen dituzte ordainketa egin behar zen unetik, ordainketa egin ez bada (21.1 art.). [BATZARRAK ERABAKITAKO INTERESAK, halakorik badago.]
Adierazitako zenbatekoa [KONTUA / ORDAINTZEKO MODUA] bidez ordaintzeko eskatzen dizugu, [DATA] baino lehen.
Errekerimendu honi erantzuten ez bazaio, erkidegoak zorra erreklamatu ahal izango du jabeen erkidegoentzako prozesu monitorio bereziaren bidez (21.2 art.).
[HERRIA], [DATA].
Ikus-onetsia. Presidentea: [IZENA ETA SINADURA]
Idazkaria: [IZENA ETA SINADURA]
Gorde jakinarazpenaren froga: erreklamazio monitorioan zordunari jakinarazi zitzaiola egiaztatu behar da (21.3 art.).
Zorraren likidazio-erabakiaren ziurtagiri-eredua
Legeak eskatutako edukia (Jabetza Horizontalaren Legearen 21.3 artikulua).
ZORRAREN LIKIDAZIO-ERABAKIAREN ZIURTAGIRIA
[IZENA] jaunak/andreak, [ERAIKINAREN IZENA ETA HELBIDEA] jabeen erkidegoko [IDAZKARIA edo IDAZKARI-ADMINISTRATZAILEA] den aldetik,
ZIURTATZEN DU:
[DATA]n egindako Jabeen batzarrean onartu zela [JABEA]k, [ETXEBIZITZA] etxebizitza edo lokalaren titularrak, erkidegoarekin duen zorraren likidazioa.
Zor den zenbatekoa: [ZENBATEKOA GUZTIRA] euro, xehapen honekin:
[KONTZEPTUA — ALDIA — ZENBATEKOA]
[KONTZEPTUA — ALDIA — ZENBATEKOA]
Eta jasota gera dadin, prozedura monitorioaren bidezko erreklamaziorako (Jabetza Horizontalaren Legearen 21.3 art.), ziurtagiri hau ematen dut [HERRIA]n, [DATA]n.
Idazkaria: [IZENA ETA SINADURA]
Ikus-onetsia. Presidentea: [IZENA ETA SINADURA]
Oharra: legeak ez du presidentearen sinadura eskatzen idazkaria beharrezko lanbide-gaikuntza duen eta legez aitortua den idazkari-administratzailea denean, eta zorraren erreklamazio judizialean profesionalki esku hartuko ez duenean (21.3 art.).
Hasi gaur
Vecinarrek ez ditu zorrak erreklamatzen, baina auzokideei jakinarazten zaiena jasota uzten du.
- Iragarkiak datarekin erkidego osoarentzat, WhatsApp taldeetan zerrendarik gabe.
- Aktak eta ziurtagiriak karpetetan, behar izanez gero administratzaileek bakarrik ikusteko moduan.
- Auzokideen posta elektronikoa eta telefonoa administratzaileek bakarrik ikusten dituzte.
Ohiko galderak
Zer egin dakioke auzokide berankor bati?
Batzarrak neurriak har ditzake, hala nola legezko interesa baino interes handiagoak edo zerbitzuak edo instalazioak erabiltzeko eskubidea aldi baterako kentzea, betiere abusuzkoak ez badira, bizigarritasunari eragiten ez badiote, atzeraeraginik ez badute eta, nahi izanez gero, estatutuetan jasotzen badira (21.1 art.).
Auzokide berankor batek bozka al dezake Batzarrean?
Joan eta hitz egin dezake, baina ez du bozkatzen, zorra judizialki aurkaratu ez badu edo zor duena judizialki edo notario bidez kontsignatu ez badu (15.2 art.).
Zer dokumentu behar dira monitoriorako?
Zorraren likidazio-akordioaren ziurtagiri bat, idazkariak presidentearen oniritziarekin emana, zenbatekoarekin eta haren xehakapenarekin, eta zordunari jakinarazi zitzaiola egiaztatzen duen dokumentua (21.3 art.).
Ba al dago berankor bati erreklamatzeko gutun-eredurik?
Bai. Gida honetan bi eredu deskarga daitezke: zorraren jakinarazpena eta likidazio-akordioaren ziurtagiria. Orientagarriak dira: egokitu zure erkidegoaren estatutuetara.
Iturriak
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal (texto consolidado, BOE, actualizado el 05/10/2026)
- AEPD: preguntas frecuentes sobre comunidades de propietarios
Gida hau informatzeko da, eta ez du aholkularitza juridikoa ordezten. Berrikusi zure erkidegoaren estatutuak ere. Jabetza Horizontalaren Legea (LPH) estatuko legea da: Katalunian, Kataluniako Kode Zibilaren Bosgarren Liburua aplikatzen da.