Guía para vecinos y presidentes
Cómo delegar el voto en la junta de propietarios: modelo de autorización
Qué exige la Ley de Propiedad Horizontal para que otra persona te represente y vote por ti en la Junta, y qué ocurre si no asistes, con un modelo de autorización descargable.
Por el equipo de Vecinar · Actualizado el
Qué hace falta para delegar el voto
«La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario» (art. 15.1). Hay un modelo de autorización descargable en esta guía.
Casos especiales
- Si un piso pertenece «pro indiviso» a varios propietarios, nombran un representante para asistir y votar (art. 15.1).
- Si la vivienda está en usufructo, la asistencia y el voto corresponden al nudo propietario, que se entiende representado por el usufructuario salvo manifestación en contra. La delegación debe ser expresa para los acuerdos de la regla primera del art. 17 y para obras extraordinarias y de mejora (art. 15.1).
- El propietario con deudas vencidas no vota en la Junta si no las ha impugnado judicialmente ni consignado la suma (art. 15.2).
Qué debe quedar escrito
El acta relaciona los asistentes y sus cargos y los propietarios representados, con sus cuotas de participación (art. 19.2.d). El secretario conserva durante cinco años las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y demás documentos relevantes de las reuniones (art. 19.4).
Si no vas a la Junta ni delegas
Se computan como favorables los votos de los propietarios ausentes, debidamente citados, que una vez informados del acuerdo conforme al art. 9 no manifiesten su discrepancia al secretario en el plazo de 30 días naturales, por un medio que deje constancia de la recepción (art. 17.8). Esta regla no se aplica a los acuerdos cuyo coste no se pueda repercutir a quien no votó a favor.
Revisa los estatutos
La ley no establece aquí un límite al número de representaciones por persona. Mira si los estatutos de tu comunidad lo hacen.
Modelos descargables
Orientativos: adáptalos a los estatutos de tu comunidad. Los campos entre corchetes se rellenan a mano.
Modelo de autorización para delegar el voto en la junta
Contenido exigido por el art. 15.1 y 19.2.d de la Ley de Propiedad Horizontal.
AUTORIZACIÓN PARA REPRESENTAR AL PROPIETARIO EN LA JUNTA
Comunidad de propietarios: [NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL EDIFICIO]
Yo, D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI [DNI], propietario/a de la vivienda o local [PISO], cuota de participación [CUOTA] %,
AUTORIZO a D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL REPRESENTANTE], con DNI [DNI], para que me represente y vote en mi nombre en la Junta de propietarios [ORDINARIA / EXTRAORDINARIA] convocada para el [FECHA].
[OPCIONAL: Instrucciones de voto — PUNTO DEL ORDEN DEL DÍA: A FAVOR / EN CONTRA / ABSTENCIÓN.]
En [LOCALIDAD], a [FECHA].
Firma del propietario/a: [FIRMA]
Para acreditar la representación basta un escrito firmado por el propietario (art. 15.1). En el acta se relacionan los propietarios representados y sus cuotas (art. 19.2.d), y el secretario conserva los apoderamientos durante cinco años (art. 19.4).
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se delega el voto en una junta de vecinos?
Basta un escrito firmado por el propietario (art. 15.1). Hay un modelo descargable en esta guía.
¿Qué pasa si el piso es de varios propietarios?
Los copropietarios de un piso «pro indiviso» nombran un representante para asistir y votar (art. 15.1).
¿Qué pasa si no voy a la junta?
Si es propietario ausente, debidamente citado y no manifiesta su discrepancia en 30 días naturales desde que se le informa del acuerdo, su voto se computa a favor, salvo en los casos en que no se pueda repercutir el coste a quien no votó a favor (art. 17.8).
¿Cuánto tiempo se guardan las autorizaciones de voto?
El secretario conserva durante cinco años las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y demás documentos relevantes de las reuniones (art. 19.4).
Fuentes
Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento jurídico. Revisa también los estatutos de tu comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal es la ley estatal: en Cataluña rige el Libro quinto del Código Civil de Cataluña.