Derrama en la comunidad de vecinos: quién la paga y qué mayoría hace falta

Son obligaciones de cada propietario «contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización» (art. 9.1.e). La cuota de participación se expresa en centésimas del valor del inmueble y sirve de módulo para repartir cargas y beneficios (art. 3).

Se consideran generales los gastos que no sean imputables a uno o varios pisos o locales, y «la no utilización de un servicio» no exime de pagarlo (art. 9.2).

Las obras necesarias para conservar el inmueble y sus servicios, y las de accesibilidad universal que la ley declara obligatorias, «no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios» (art. 10.1). En ese caso serán costeadas por los propietarios, y el acuerdo de la Junta se limita «a la distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su abono» (art. 10.2.a).

• Ningún propietario puede exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad (art. 17.4).
• Si se aprueban con el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios que representen las tres quintas partes de las cuotas, y su cuota de instalación excede de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no queda obligado ni se modifica su cuota (art. 17.4).
• «Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras» (art. 17.11).

El adquirente responde con el propio inmueble de las cantidades adeudadas a la comunidad por los anteriores titulares, hasta el límite de las imputables a la parte vencida de la anualidad en la que se compra y a los tres años naturales anteriores (art. 9.1.e). Quien transmite debe declarar que está al corriente o expresar lo que debe, y aportar un certificado de deudas que emite el secretario, con el visto bueno del presidente, en un máximo de siete días naturales.

La comunidad debe tener un fondo de reserva para obras de conservación, reparación y rehabilitación, y para las obras de accesibilidad y eficiencia energética de los arts. 10.1.b y 17.2. Estará dotado con una cantidad que «en ningún caso podrá ser inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ordinario» (art. 9.1.f).

La comunidad puede reclamar los gastos comunes, ordinarios o extraordinarios, y el fondo de reserva por el proceso monitorio especial (art. 21.2). Los pasos, con los modelos, están en nuestra guía sobre propietarios morosos.