Derrama a la comunitat de veïns: qui la paga i quina majoria cal

Són obligacions de cada propietari «contribuir, d'acord amb la quota de participació fixada en el títol o amb el que s'hagi establert especialment, a les despeses generals per al sosteniment adequat de l'immoble, els seus serveis, càrregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d'individualització» (art. 9.1.e). La quota de participació s'expressa en centèsimes del valor de l'immoble i serveix de mòdul per repartir càrregues i beneficis (art. 3).

Es consideren generals les despeses que no siguin imputables a un o diversos pisos o locals, i «la no utilització d'un servei» no eximeix de pagar-lo (art. 9.2).

Les obres necessàries per conservar l'immoble i els seus serveis, i les d'accessibilitat universal que la llei declara obligatòries, «no requeriran acord previ de la Junta de propietaris» (art. 10.1). En aquest cas les costegen els propietaris, i l'acord de la Junta es limita «a la distribució de la derrama pertinent i a la determinació dels termes del seu pagament» (art. 10.2.a).

• Cap propietari no pot exigir noves instal·lacions, serveis o millores no requerits per a l'adequada conservació, habitabilitat, seguretat i accessibilitat (art. 17.4).
• Si s'aproven amb el vot favorable de les tres cinquenes parts dels propietaris que representin les tres cinquenes parts de les quotes, i la seva quota d'instal·lació supera tres mensualitats ordinàries de despeses comunes, el dissident no hi queda obligat ni se li modifica la quota (art. 17.4).
• «Les derrames per al pagament de millores fetes o per fer a l'immoble aniran a càrrec de qui sigui propietari en el moment de l'exigibilitat de les quantitats afectes al pagament d'aquestes millores» (art. 17.11).

L'adquirent respon amb el mateix immoble de les quantitats que els titulars anteriors deuen a la comunitat, fins al límit de les imputables a la part vençuda de l'anualitat en què es compra i als tres anys naturals anteriors (art. 9.1.e). Qui transmet ha de declarar que està al corrent o indicar el que deu, i aportar un certificat de deutes que emet el secretari, amb el vistiplau del president, en un màxim de set dies naturals.

La comunitat ha de tenir un fons de reserva per a obres de conservació, reparació i rehabilitació, i per a les obres d'accessibilitat i eficiència energètica dels arts. 10.1.b i 17.2. Ha d'estar dotat amb una quantitat que «en cap cas no podrà ser inferior al 10 per cent del seu últim pressupost ordinari» (art. 9.1.f).

La comunitat pot reclamar les despeses comunes, ordinàries o extraordinàries, i el fons de reserva pel procés monitori especial (art. 21.2). Els passos, amb els models, són a la nostra guia sobre propietaris morosos.