Guia per a presidents
Funcions del president de la comunitat de veïns segons la Llei de propietat horitzontal
Què diu la Llei de propietat horitzontal sobre com s'elegeix el president d'una comunitat de veïns, quant dura el càrrec i quines són les seves funcions, tant si té administrador de finques com si no.
Per l'equip de Vecinar · Actualitzat el
Com s'elegeix el president
«El president serà nomenat, entre els propietaris, mitjançant elecció o, subsidiàriament, mitjançant torn rotatori o sorteig» (art. 13.2). El nomenament és obligatori, encara que el propietari designat pot demanar-ne el rellevament al jutge dins del mes següent a l'accés al càrrec, invocant-ne les raons (art. 13.2).
Llevat que els estatuts diguin una altra cosa, el càrrec dura un any, i la junta pot remoure el president abans en sessió extraordinària (art. 13.7). Els vicepresidents són opcionals i substitueixen el president en cas d'absència, vacant o impossibilitat (art. 13.4).
Les funcions del president, article per article
Representar la comunitat
«El president tindrà legalment la representació de la comunitat, en judici i fora d'ell, en tots els assumptes que l'afectin» (art. 13.3).
Convocar la junta
La junta es reuneix almenys un cop l'any per aprovar pressupostos i comptes, i quan ho consideri convenient el president (art. 16.1). La convocatòria la fa el president (art. 16.2), que a més inclou a l'ordre del dia els temes que un propietari li demani per escrit.
Signar les actes
L'acta es tanca amb les signatures del president i del secretari en acabar la reunió o dins dels deu dies naturals següents (art. 19.3).
Aturar activitats prohibides
El president, per iniciativa pròpia o de qualsevol propietari o ocupant, requereix el cessament de les activitats prohibides; si persisteixen, pot interposar l'acció de cessació amb l'autorització prèvia de la junta (art. 7.2).
Donar el vistiplau als certificats
El certificat de deutes amb la comunitat en transmetre un pis l'emet qui exerceixi de secretari «amb el vistiplau del president» (art. 9.1.e).
Fer de secretari i administrador si no n'hi ha cap altre
«Les funcions del secretari i de l'administrador les exercirà el president de la comunitat, llevat que els estatuts o la junta de propietaris per acord majoritari disposin la provisió d'aquests càrrecs separadament de la presidència» (art. 13.5).
El president en una comunitat amb administrador de finques
Quan la junta nomena un administrador, aquest assumeix les funcions de l'art. 20: vetllar pel bon règim de la casa, preparar el pla de despeses, atendre la conservació de l'edifici, executar els acords i custodiar la documentació de la comunitat. Les reparacions urgents les disposa l'administrador «donant-ne compte immediatament al president o, si escau, als propietaris» (art. 20.c). La representació de la comunitat continua sent del president (art. 13.3).
L'eina del president
Vecinar posa a les mans del president tot el que és comú de l'edifici, sense dependre de qui l'administri.
- Qui registra la comunitat a Vecinar n'és el president.
- Només el president convida o retira l'administrador de finques i altres presidents.
- Les incidències de les zones comunes arriben amb fotos i se segueixen en un sol lloc, no al grup de WhatsApp.
- Enquestes per conèixer l'opinió dels veïns, amb els resultats a l'instant.
- Actes, estatuts i contractes a l'abast de tota la comunitat.
Preguntes freqüents
És obligatori acceptar ser president de la comunitat?
Sí, el nomenament és obligatori. El propietari designat pot demanar-ne el rellevament al jutge dins del mes següent a l'accés al càrrec, invocant les raons que l'emparin (art. 13.2 de la Llei de propietat horitzontal).
Pot ser president un propietari que no viu a la comunitat?
La llei exigeix que el president sigui nomenat «entre els propietaris» (art. 13.2); no demana que visqui a l'edifici.
Quant dura el càrrec de president?
Un any, llevat que els estatuts disposin una altra cosa. La junta el pot remoure abans en sessió extraordinària (art. 13.7).
Què fa el president si hi ha administrador de finques?
Manté la representació legal de la comunitat (art. 13.3), convoca les juntes (art. 16.2) i signa les actes (art. 19.3). L'administrador li dona compte immediat de les reparacions urgents (art. 20.c).
Què pot fer el president a Vecinar?
Qui registra la comunitat a Vecinar n'és el president. Gestiona pisos, zones comunes, documents i incidències, i és l'únic que convida, canvia de rol o retira presidents i administradors de finques.
Fonts
Aquesta guia és informativa i no substitueix l'assessorament jurídic. Revisa també els estatuts de la teva comunitat. La Llei de propietat horitzontal (LPH) és la llei estatal: a Catalunya regeix el Llibre cinquè del Codi civil de Catalunya.