Guía para veciños e presidentes
Como delegar o voto na xunta de propietarios: modelo de autorización
Que esixe a Lei de propiedade horizontal para que outra persoa te represente e vote por ti na Xunta, e que ocorre se non asistes, cun modelo de autorización descargable.
Polo equipo de Vecinar · Actualizado o
Que fai falta para delegar o voto
«A asistencia á Xunta de propietarios será persoal ou por representación legal ou voluntaria, abondando para acreditar esta cun escrito asinado polo propietario» (art. 15.1). Hai un modelo de autorización descargable nesta guía.
Casos especiais
- Se un piso pertence «pro indiviso» a varios propietarios, nomean un representante para asistir e votar (art. 15.1).
- Se a vivenda está en usufruto, a asistencia e o voto corresponden ao núo propietario, que se entende representado polo usufrutuario salvo manifestación en contra. A delegación debe ser expresa para os acordos da regra primeira do art. 17 e para obras extraordinarias e de mellora (art. 15.1).
- O propietario con débedas vencidas non vota na Xunta se non as impugnou xudicialmente nin consignou a suma (art. 15.2).
Que debe quedar por escrito
A acta relaciona os asistentes e os seus cargos e os propietarios representados, coas súas cotas de participación (art. 19.2.d). O secretario conserva durante cinco anos as convocatorias, comunicacións, apoderamentos e demais documentos relevantes das reunións (art. 19.4).
Se non vas á Xunta nin delegas
Computan como favorables os votos dos propietarios ausentes, debidamente citados, que unha vez informados do acordo conforme o art. 9 non lle manifesten a súa discrepancia ao secretario no prazo de 30 días naturais, por un medio que deixe constancia da recepción (art. 17.8). Esta regra non se aplica aos acordos cuxo custo non se poida repercutir a quen non votou a favor.
Revisa os estatutos
A lei non establece aquí un límite ao número de representacións por persoa. Mira se os estatutos da túa comunidade o fan.
Modelos descargables
Orientativos: adáptaos aos estatutos da túa comunidade. Os campos entre corchetes énchense a man.
Modelo de autorización para delegar o voto na xunta
Contido esixido pola lei (art. 15.1 e 19.2.d da Lei de propiedade horizontal).
AUTORIZACIÓN PARA REPRESENTAR O PROPIETARIO NA XUNTA
Comunidade de propietarios: [NOME E ENDEREZO DO EDIFICIO]
Eu, D./Dna. [NOME E APELIDOS], con DNI [DNI], propietario/a da vivenda ou local [PISO], cota de participación [COTA] %,
AUTORIZO a D./Dna. [NOME E APELIDOS DO REPRESENTANTE], con DNI [DNI], para que me represente e vote no meu nome na Xunta de propietarios [ORDINARIA / EXTRAORDINARIA] convocada para o [DATA].
[OPCIONAL: Instrucións de voto — PUNTO DA ORDE DO DÍA: A FAVOR / EN CONTRA / ABSTENCIÓN.]
En [LOCALIDADE], a [DATA].
Sinatura do/a propietario/a: [SINATURA]
Para acreditar a representación abonda un escrito asinado polo propietario (art. 15.1). Na acta relaciónanse os propietarios representados e as súas cotas (art. 19.2.d), e o secretario conserva os apoderamentos durante cinco anos (art. 19.4).
Comeza hoxe
Vecinar axuda a que ningún veciño se entere tarde da Xunta.
- Avisos por email e notificación coa data e a orde do día.
- Documentos da Xunta visibles para toda a comunidade.
- Actas e autorizacións gardadas en cartafoles da comunidade.
Preguntas frecuentes
Como se delega o voto nunha xunta de veciños?
Abonda cun escrito asinado polo propietario (art. 15.1). Hai un modelo descargable nesta guía.
Que pasa se o piso é de varios propietarios?
Os copropietarios dun piso «pro indiviso» nomean un representante para asistir e votar (art. 15.1).
Que pasa se non vou á xunta?
Se es propietario ausente, debidamente citado, e non manifestas a túa discrepancia en 30 días naturais desde que se che informa do acordo, o teu voto computa a favor, agás nos casos en que non se poida repercutir o custo a quen non votou a favor (art. 17.8).
Canto tempo se gardan as autorizacións de voto?
O secretario conserva durante cinco anos as convocatorias, comunicacións, apoderamentos e demais documentos relevantes das reunións (art. 19.4).
Fontes
Esta guía é informativa e non substitúe o asesoramento xurídico. Revisa tamén os estatutos da túa comunidade. A Lei de propiedade horizontal (LPH) é a lei estatal: en Cataluña rexe o Libro quinto do Código civil de Cataluña.