Guida per condomini e presidenti
Come delegare il voto nell'assemblea condominiale in Spagna: modello di delega
Cosa richiede la Ley de Propiedad Horizontal (LPH, la legge spagnola sulla proprietà orizzontale) perché un'altra persona ti rappresenti e voti per te in assemblea, e cosa succede se non partecipi, con un modello di delega scaricabile.
A cura del team di Vecinar · Aggiornato il
Cosa serve per delegare il voto
«La partecipazione all'assemblea dei proprietari sarà personale o tramite rappresentanza legale o volontaria, essendo sufficiente per dimostrare quest'ultima uno scritto firmato dal proprietario» (art. 15.1). In questa guida c'è un modello di delega scaricabile.
Casi particolari
- Se un'abitazione appartiene «pro indiviso» a più proprietari, questi nominano un rappresentante per partecipare e votare (art. 15.1).
- Se l'abitazione è in usufrutto, la partecipazione e il voto spettano al nudo proprietario (nudo propietario), che si considera rappresentato dall'usufruttuario salvo dichiarazione contraria. La delega deve essere espressa per le delibere della regola prima dell'art. 17 e per i lavori straordinari e di miglioramento (art. 15.1).
- Il proprietario con debiti scaduti non vota in assemblea se non li ha impugnati in giudizio né ha depositato la somma (art. 15.2).
Cosa deve restare per iscritto
Il verbale elenca i presenti e le loro cariche e i proprietari rappresentati, con le loro quote di partecipazione (art. 19.2.d). Il segretario conserva per cinque anni le convocazioni, le comunicazioni, le deleghe e gli altri documenti rilevanti delle riunioni (art. 19.4).
Se non vai all'assemblea e non deleghi
Si computano come favorevoli i voti dei proprietari assenti, regolarmente convocati, che una volta informati della delibera secondo l'art. 9 non comunichino il proprio dissenso al segretario entro 30 giorni di calendario, con un mezzo che lasci traccia della ricezione (art. 17.8). Questa regola non si applica alle delibere il cui costo non si può ripartire su chi non ha votato a favore.
Controlla lo statuto
Qui la legge non fissa un limite al numero di deleghe per persona. Verifica se lo statuto del tuo condominio lo fa.
Modelli scaricabili
Indicativi: adattali al regolamento del tuo condominio. I campi tra parentesi quadre si compilano a mano.
Modello di delega del voto in assemblea
Contenuto obbligatorio secondo la legge (art. 15.1 e 19.2.d della Ley de Propiedad Horizontal).
DELEGA PER RAPPRESENTARE IL PROPRIETARIO IN ASSEMBLEA
Condominio: [NOME E INDIRIZZO DELL'EDIFICIO]
Io sottoscritto/a [NOME E COGNOME], documento d'identità [NUMERO DOCUMENTO], proprietario/a dell'abitazione o locale [UNITÀ], quota di partecipazione [QUOTA] %,
DELEGO [NOME E COGNOME DEL RAPPRESENTANTE], documento d'identità [NUMERO DOCUMENTO], a rappresentarmi e votare a mio nome nell'assemblea dei proprietari [ORDINARIA / STRAORDINARIA] convocata per il [DATA].
[FACOLTATIVO: Istruzioni di voto — PUNTO ALL'ORDINE DEL GIORNO: FAVOREVOLE / CONTRARIO / ASTENSIONE.]
[LOCALITÀ], [DATA].
Firma del proprietario/a: [FIRMA]
Per dimostrare la rappresentanza basta uno scritto firmato dal proprietario (art. 15.1). Nel verbale si elencano i proprietari rappresentati e le loro quote (art. 19.2.d), e il segretario conserva le deleghe per cinque anni (art. 19.4).
Inizia oggi
Vecinar aiuta a far sì che nessun condomino scopra tardi l'assemblea.
- Avvisi via email e notifica con la data e l'ordine del giorno.
- Documenti dell'assemblea visibili a tutto il condominio.
- Verbali e deleghe salvati nelle cartelle del condominio.
Domande frequenti
Come si delega il voto in un'assemblea condominiale?
Basta uno scritto firmato dal proprietario (art. 15.1). In questa guida c'è un modello scaricabile.
Cosa succede se l'abitazione è di più proprietari?
I comproprietari di un'abitazione «pro indiviso» nominano un rappresentante per partecipare e votare (art. 15.1).
Cosa succede se non vado all'assemblea?
Se sei un proprietario assente, regolarmente convocato, e non esprimi il tuo dissenso entro 30 giorni di calendario da quando sei informato della delibera, il tuo voto si computa a favore, salvo nei casi in cui il costo non si possa ripartire su chi non ha votato a favore (art. 17.8).
Per quanto tempo si conservano le deleghe di voto?
Il segretario conserva per cinque anni le convocazioni, le comunicazioni, le deleghe e gli altri documenti rilevanti delle riunioni (art. 19.4).
Fonti
Questa guida è solo informativa e non sostituisce una consulenza legale. Controlla anche lo statuto del tuo condominio. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH, la legge spagnola sulla proprietà orizzontale) è legge statale: in Catalogna si applica il Libro quinto del Codice civile della Catalogna.