Ascensore nel condominio in Spagna: maggioranza, obbligo e chi paga

«La realizzazione di opere o l'istituzione di nuovi servizi comuni che abbiano come finalità l'eliminazione delle barriere architettoniche che ostacolano l'accesso o la mobilità delle persone con disabilità e, in ogni caso, l'istituzione del servizio di ascensore, anche quando comportino la modifica del titolo costitutivo o dello statuto, richiederà il voto favorevole della maggioranza dei proprietari che, a loro volta, rappresentino la maggioranza delle quote di partecipazione» (art. 17.2).

Se la delibera è adottata validamente, il condominio è obbligato a pagare le spese anche se l'importo ripartito ogni anno supera dodici mensilità ordinarie di spese comuni (art. 17.2).

Sono obbligatori, senza delibera preventiva dell'assemblea condominiale (Junta de propietarios), i lavori di accessibilità «richiesti dai proprietari nella cui abitazione o locale vivano, lavorino o prestino servizio volontario persone con disabilità o con più di settant'anni», compresa l'installazione di rampe, ascensori o altri dispositivi, «purché l'importo ripartito ogni anno, una volta detratti i contributi o gli aiuti pubblici, non superi dodici mensilità ordinarie di spese comuni» (art. 10.1.b). L'eccedenza è a carico di chi li ha richiesti, senza che perdano il carattere obbligatorio.

Fino al 22 ottobre 2026 i lavori sono obbligatori anche quando gli aiuti pubblici a cui il condominio può accedere raggiungono il 75% del loro importo (art. 10.1.b, testo vigente).

Dal 23 ottobre 2026 (Ley 4/2026, del 1° ottobre) l'art. 10.1.b cambia. Se il condominio chiede un finanziamento, il periodo di ripartizione sarà di tanti anni quanti ne consentono le opzioni di finanziamento disponibili. L'interessato può fornire informazioni sugli aiuti e il condominio è tenuto a richiederli. Quando gli aiuti concessi raggiungono il 70% dell'importo, l'esecuzione è obbligatoria senza i limiti economici. Se il condominio non esegue i lavori, l'interessato può rivolgersi all'autorità giudiziaria.

• Il fondo di riserva (fondo de reserva) serve anche per i lavori di accessibilità degli artt. 10.1.b e 17.2 (art. 9.1.f).
• Nei lavori obbligatori, la delibera dell'assemblea si limita a ripartire la quota straordinaria (derrama) e a fissare i termini di pagamento (art. 10.2.a).
• Dal 23 ottobre 2026 la legge dispone che le amministrazioni pubbliche stanzieranno fondi per aiuti all'accessibilità negli edifici residenziali (disposizione aggiuntiva terza).

I bandi cambiano ogni anno e si aprono e chiudono programma per programma. Nelle nostre pagine dei condomini per provincia colleghiamo, con la fonte ufficiale e la data di consultazione, gli aiuti e la procedura per la licenza di Madrid, Barcellona, Valencia, Siviglia e Saragozza.