Posti auto nel condominio in Spagna: titolo, spese e regole

A ogni abitazione o locale spetta il diritto esclusivo sul proprio spazio, e anche «quello sulle pertinenze espressamente indicate nel titolo, anche se si trovano fuori dallo spazio delimitato» (art. 3.a). Il titolo descrive ogni abitazione con «le pertinenze, come garage, soffitta o cantina» (art. 5).

La legge aggiunge che ogni proprietario può disporre liberamente del proprio diritto, «senza poter separare gli elementi che lo compongono» (art. 3). Prima di vendere un posto auto separatamente, chiedi al notaio o al registrador come risulta nel vostro titolo.

Le spese generali si ripartiscono secondo la quota di partecipazione fissata nel titolo o quanto specificamente stabilito (art. 9.1.e), e non usare un servizio non esonera dal pagarlo (art. 9.2).

Il titolo può contenere regole sull'uso o la destinazione dell'edificio, dei suoi impianti e servizi e sulle spese (art. 5). Il regolamento interno disciplina «i dettagli della convivenza e l'adeguato utilizzo dei servizi e delle cose comuni» entro i limiti della legge e dello statuto (art. 6). Approvarlo spetta all'assemblea (art. 14.d).

Se il posto auto è individuale, installare un punto di ricarica per uso privato richiede solo una comunicazione preventiva al condominio (art. 17.5). Ne parliamo nella nostra guida sui punti di ricarica.

Nell'abitazione o nel resto dell'immobile non si possono svolgere attività vietate dallo statuto, dannose per l'edificio o contrarie alle disposizioni sulle attività moleste, insalubri, nocive, pericolose o illecite. Il presidente ne chiede la cessazione e, se continuano, può avviare l'azione di cessazione con l'autorizzazione dell'assemblea (art. 7.2).