Confronto
App del condominio o app dell'amministratore: che differenza c'è
Chi contratta l'app decide a chi restano i dati quando cambia l'amministratore. Cosa dice la legge sull'amministratore e cosa chiedere prima di scegliere.
A cura del team di Vecinar · Aggiornato il
Cosa dice la legge sull'amministratore
- Nominare e revocare l'amministratore spetta all'assemblea condominiale (art. 14.a).
- Salvo diversa previsione dello statuto, la nomina dura un anno e l'assemblea può revocarlo prima in seduta straordinaria (art. 13.7).
- Spetta all'amministratore «custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad»: custodire la documentazione del condominio a disposizione dei proprietari (art. 20.e).
Due tipi di piattaforma
Alcune piattaforme si rivolgono all'amministratore di condominio: per esempio, VecinApp si presenta sul suo sito come «software para administradores de fincas», software per amministratori di condominio (consultato il 17 ottobre 2026), e TusVecinos ha un'offerta specifica per gli amministratori. Altre, come Vecinar, le contratta il condominio.
| App contrattata dall'amministratore | App contrattata dal condominio | |
|---|---|---|
| Chi è il cliente | Verificalo nel contratto: può essere lo studio dell'amministratore. | Il condominio. |
| Se cambia l'amministratore | Chiedi cosa si porta via l'amministratore uscente e cosa resta al condominio. | Si toglie l'accesso all'uscente e si invita il nuovo. I dati restano al condominio. |
| Esportare i dati | Chiedi se il condominio può scaricare tutto, e come. | Qualsiasi amministratore del condominio scarica tutti i dati e i file con un clic. |
| Contabilità e incassi | Possono includerli, a seconda della piattaforma. | Vecinar non gestisce contabilità, quote né quote straordinarie: è lo strumento di comunicazione del condominio. |
Domande da fare prima di sottoscrivere
- Chi firma il contratto e chi è il titolare dell'account?
- Il condominio può scaricare tutto quando vuole?
- Cosa succede ai dati se cambiamo amministratore?
- Cosa succede ai dati se smettiamo di pagare?
In Vecinar, se l'abbonamento non è più attivo, il condominio passa in sola lettura e i suoi dati non vengono mai cancellati per mancato pagamento.
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Domande frequenti
Vecinar sostituisce l'amministratore di condominio?
No. L'amministratore di condominio può gestire il condominio da Vecinar come utente con permessi di gestione, che il presidente può revocare.
Cosa succede all'app se cambiamo amministratore?
Togli l'accesso all'amministratore uscente e invita il nuovo: segnalazioni, prenotazioni, documenti, avvisi e registro delle unità restano dove erano.
Fonti
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal (texto consolidado, BOE, actualizado el 05/10/2026)
- VecinApp (consultato il 17/10/2026)
- TusVecinos (consultato il 17/10/2026)
Questa guida è solo informativa e non sostituisce una consulenza legale. Controlla anche lo statuto del tuo condominio. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH, la legge spagnola sulla proprietà orizzontale) è legge statale: in Catalogna si applica il Libro quinto del Codice civile della Catalogna.