Prazas de garaxe na comunidade de veciños: título, gastos e normas

A cada piso ou local correspóndelle o dereito exclusivo sobre o seu espazo, e tamén «o dos anexos que expresamente fosen sinalados no título, aínda que se atopen situados fóra do espazo delimitado» (art. 3.a). O título describe cada piso cos «anexos, tales como garaxe, faiado ou soto» (art. 5).

A lei engade que cada propietario pode dispor libremente do seu dereito, «sen poder separar os elementos que o integran» (art. 3). Antes de vender unha praza por separado, consulta co notario ou co rexistrador como consta no voso título.

Os gastos xerais repártense pola cota de participación fixada no título ou o especialmente establecido (art. 9.1.e), e non usar un servizo non exime de pagalo (art. 9.2).

O título pode conter regras sobre o uso ou destino do edificio, as súas instalacións e servizos e os gastos (art. 5). As normas de réxime interior regulan «os detalles da convivencia e a axeitada utilización dos servizos e cousas comúns» dentro dos límites da lei e dos estatutos (art. 6). Aprobalas correspóndelle á Xunta (art. 14.d).

Se a praza é individual, instalar un punto de recarga para uso privado só require comunicación previa á comunidade (art. 17.5). Desenvolvémolo na nosa guía de puntos de recarga.

Non se poden desenvolver no piso nin no resto do inmoble actividades prohibidas nos estatutos, daniñas para a finca ou contrarias ás disposicións sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, perigosas ou ilícitas. O presidente require o seu cesamento e, se persisten, pode presentar a acción de cesamento con autorización da Xunta (art. 7.2).