Guía para presidentes e secretarios
Modelo de acta de xunta de propietarios: contido obrigatorio
Que debe recoller cada acta segundo o artigo 19 da Lei de propiedade horizontal, cun modelo descargable en Word para cubrir.
Polo equipo de Vecinar · Actualizado o
Contido mínimo da acta
- A data e o lugar de celebración (art. 19.2.a).
- O autor da convocatoria e, se é o caso, os propietarios que a promoveron (art. 19.2.b).
- Se é ordinaria ou extraordinaria, e se se celebrou en primeira ou segunda convocatoria (art. 19.2.c).
- A relación de asistentes cos seus cargos, e dos propietarios representados, coas súas cotas de participación (art. 19.2.d).
- A orde do día (art. 19.2.e).
- Os acordos adoptados, cos nomes de quen votou a favor e en contra e as súas cotas cando sexa relevante para a súa validez (art. 19.2.f).
Peche, execución e envío
A acta péchase coas sinaturas do presidente e do secretario ao rematar a reunión ou dentro dos dez días naturais seguintes. Desde o seu peche os acordos son executivos, salvo que a lei dispoña o contrario. Remítese aos propietarios polo procedemento do art. 9 (art. 19.3).
Erros na acta
Os defectos ou erros da acta son emendables se expresa inequivocamente a data e o lugar, os propietarios asistentes, presentes ou representados, e os acordos cos votos a favor e en contra e as súas cotas, e está asinada polo presidente e o secretario. A emenda faise antes da seguinte Xunta, que debe ratificala (art. 19.3).
Libro de actas e custodia
Os acordos reflíctense nun libro de actas dilixenciado polo rexistrador da propiedade (art. 19.1), que custodia o secretario (art. 19.4). Os pasos para dilixencialo están na guía do libro de actas.
Modelos descargables
Orientativos: adáptaos aos estatutos da túa comunidade. Os campos entre corchetes énchense a man.
Modelo de acta de xunta de propietarios
Contido esixido pola lei (art. 19.2 e 19.3 da Lei de propiedade horizontal).
ACTA DA XUNTA [ORDINARIA / EXTRAORDINARIA] DE PROPIETARIOS
Comunidade de propietarios: [NOME E ENDEREZO DO EDIFICIO]
Data e lugar de celebración: [DÍA, HORA] en [LUGAR].
Convocada por: [PRESIDENTE/A / PROPIETARIOS PROMOTORES, cos seus nomes].
Carácter: [ORDINARIA / EXTRAORDINARIA]. Celebrada en [PRIMEIRA / SEGUNDA] convocatoria.
Asistentes e cargos
[NOME — PISO — CARGO (presidente, secretario, vogal...) — COTA DE PARTICIPACIÓN]
Propietarios representados
[PROPIETARIO — PISO — COTA — REPRESENTANTE]
Propietarios privados do dereito a voto (art. 15.2)
[PROPIETARIO — PISO — COTA]. (Se non hai ningún: «Ningún».)
Orde do día
1. [ASUNTO]
2. [ASUNTO]
Acordos adoptados
1. [TEXTO DO ACORDO]. Votos a favor: [NOMES E COTAS]. Votos en contra: [NOMES E COTAS]. Abstencións: [NOMES E COTAS].
2. [TEXTO DO ACORDO]. Votos a favor: [NOMES E COTAS]. Votos en contra: [NOMES E COTAS]. Abstencións: [NOMES E COTAS].
E non habendo máis asuntos que tratar, levántase a sesión ás [HORA].
A acta péchase coas sinaturas do presidente e do secretario ao remataren a reunión ou dentro dos dez días naturais seguintes (art. 19.3).
Visto e prace O/A Presidente/a: [NOME E SINATURA]
O/A Secretario/a: [NOME E SINATURA]
Comeza hoxe
Vecinar garda as actas onde todos os veciños poden lelas.
- Actas e estatutos en cartafoles, visibles para toda a comunidade ou só para administradores.
- Etiquetas e busca para atopar o acordo de hai tres anos.
- Todo queda na comunidade, aínda que cambie o administrador.
Preguntas frecuentes
Que debe levar unha acta dunha xunta de veciños?
Data e lugar, autor da convocatoria, carácter ordinario ou extraordinario e primeira ou segunda convocatoria, asistentes e representados coas súas cotas, orde do día e acordos cos votos a favor e en contra cando sexa relevante (art. 19.2).
Quen asina a acta?
As sinaturas do presidente e do secretario, ao rematar a reunión ou dentro dos dez días naturais seguintes (art. 19.3).
Pódese corrixir unha acta con erros?
Si, se a acta expresa inequivocamente a data e o lugar, os asistentes e os acordos cos votos, e está asinada. A Xunta seguinte debe ratificar a emenda (art. 19.3).
Xera Vecinar a acta oficial?
Non. Vecinar garda as actas como documentos da comunidade, pero non xera actas oficiais da Xunta: o libro de actas dilixénciao o rexistrador (art. 19.1).
Fontes
Esta guía é informativa e non substitúe o asesoramento xurídico. Revisa tamén os estatutos da túa comunidade. A Lei de propiedade horizontal (LPH) é a lei estatal: en Cataluña rexe o Libro quinto do Código civil de Cataluña.