Ascensor na comunidade de veciños: maioría, obrigatoriedade e quen paga

«A realización de obras ou o establecemento de novos servizos comúns que teñan por finalidade a supresión de barreiras arquitectónicas que dificulten o acceso ou a mobilidade de persoas con discapacidade e, en todo caso, o establecemento dos servizos de ascensor, mesmo cando impliquen a modificación do título constitutivo, ou dos estatutos, requirirá o voto favorable da maioría dos propietarios, que, á súa vez, representen a maioría das cotas de participación» (art. 17.2).

Se o acordo se adopta validamente, a comunidade queda obrigada ao pagamento dos gastos aínda que o seu importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comúns (art. 17.2).

Son obrigatorias, sen acordo previo da Xunta, as obras de accesibilidade «requiridas a instancia dos propietarios en cuxa vivenda ou local vivan, traballen ou presten servizos voluntarios persoas con discapacidade, ou maiores de setenta anos», incluída a instalación de ramplas, ascensores ou outros dispositivos, «sempre que o importe repercutido anualmente destas, unha vez descontadas as subvencións ou axudas públicas, non exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comúns» (art. 10.1.b). O exceso asúmeno quen as requirise sen que perda o carácter obrigatorio.

Ata o 22 de outubro de 2026 a obra tamén é obrigatoria cando as axudas públicas ás que a comunidade poida acceder alcancen o 75 % do seu importe (art. 10.1.b, texto vixente).

Desde o 23 de outubro de 2026 (Lei 4/2026, do 1 de outubro) o art. 10.1.b cambia. Se a comunidade pide financiamento, o período de repercusión será de tantos anos como permitan as opcións de financiamento dispoñibles. O interesado pode achegar información sobre axudas e a comunidade queda obrigada a solicitalas. Cando as axudas concedidas alcancen o 70 % do importe, a execución é obrigatoria sen os límites económicos. Se a comunidade non executa, o interesado pode acudir á autoridade xudicial.

• O fondo de reserva serve tamén para as obras de accesibilidade dos arts. 10.1.b e 17.2 (art. 9.1.f).
• Nas obras obrigatorias, o acordo da Xunta limítase a distribuír a derrama e a fixar os termos de pagamento (art. 10.2.a).
• Desde o 23 de outubro de 2026 a lei dispón que as administracións habilitarán créditos para axudas á accesibilidade en edificios de vivendas (disposición adicional terceira).

As convocatorias cambian cada ano e ábrense e péchanse por programa. Nas nosas páxinas de comunidades de veciños por provincia enlazamos, coa súa fonte oficial e a data de consulta, as axudas e o trámite de licenza de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla e Zaragoza.