ITE e informe de avaliación do edificio: que lle esixe a lei á comunidade

O art. 29.1 do texto refundido da Lei de solo e rehabilitación urbana di que os propietarios de inmobles en edificacións residenciais de vivenda colectiva «poderán ser requiridos pola Administración competente» para que acrediten a súa situación, «polo menos en relación co estado de conservación do edificio e co cumprimento da normativa vixente sobre accesibilidade universal, así como sobre o grao de eficiencia enerxética». Os apartados 2 a 6 do artigo foron declarados inconstitucionais e nulos pola Sentenza do Tribunal Constitucional 143/2017.

Estes son exemplos coa súa norma. A obriga concreta do teu edificio depende do teu municipio e pode ter cambiado: confírmao no concello ou consulta a túa provincia na nosa lista de provincias.

• Comunidade Valenciana

  O TRLOTUP obriga as persoas propietarias de edificacións residenciais de máis de cincuenta anos a promover, polo menos cada dez anos, unha inspección técnica (Decreto lexislativo 1/2021, art. 189.2). Faise co informe de avaliación do edificio, que debe inscribirse no rexistro autonómico (art. 189.4).

• Cataluña

  O Decreto 67/2015 dispón que os edificios de vivendas se someten a inspección técnica antes dos 45 anos de antigüidade (anexo 1), e o certificado de aptitude ten dez anos de vixencia en edificios sen deficiencias ou con deficiencias leves (art. 14).

• Madrid

  A ordenanza municipal de 2011 fixa a obriga cada dez anos e a primeira inspección despois dos trinta anos, e o Concello remite tamén ao informe de avaliación do edificio (IEE) para edificios residenciais de máis de cincuenta anos. A web municipal ofrece consulta por enderezo do ano en que toca.

• Sevilla

  A ordenanza municipal esixe o primeiro informe no ano seguinte a cumprir 20 anos e a súa renovación cada dez anos (art. 5.3). O regulamento andaluz fixa 50 anos e dez anos de periodicidade mínima por defecto, salvo outra ordenanza (Decreto 550/2022, art. 323).

• Zaragoza

  A web municipal indica a ITE obrigatoria e periódica para edificios de máis de 50 anos, cada 10 anos. A lei urbanística de Aragón (art. 260.1) fixa quince anos para edificios de máis de cincuenta anos en municipios de máis de 25.000 habitantes: confirma o calendario co concello.

Nestes exemplos recae nos propietarios e, nun edificio en propiedade horizontal, na comunidade. Entre as obras que non requiren acordo previo da Xunta están as derivadas da «imposición, por parte da Administración, do deber legal de conservación» (art. 10.1.a da Lei de propiedade horizontal), e os propietarios custéanas (art. 10.2.a).

Varias normas autonómicas esixen o informe para pedir axudas de rehabilitación, por exemplo o Decreto 550/2022 andaluz (art. 324.3) e o TRLOTUP valenciano (art. 189.5).